Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 12

2101WL Heemstede

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.023
+6,4%
[ € 513.060 – € 652.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.890[ € 529.996 – € 585.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.288[ € 577.696 – € 638.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.023 (€ 6.337 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +0,5%
+€ 35.13112 maanden +6,4%
+€ 13.90512 mnd vs. NL +2,5%
Berkenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.023 voor Berkenlaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.288. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.023.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 12
€ 609.288[ € 577.696 – € 638.506 ]
Verkoper houdt over€ 601.336−€ 7.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.624+€ 14.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.064 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 557.890[ € 529.996 – € 585.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.064[ € 5.761 – € 6.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 609.288, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.890 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.023+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.288+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.752+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 557.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 12 in Heemstede bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 583.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.023
Verwachte verkoopprijs€ 609.288
Verwachte vraagprijs€ 557.890
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.023 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 12 in Heemstede.

Wat is Berkenlaan 12 in Heemstede waard?
Berkenlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.023 (bandbreedte € 513.060 – € 652.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 557.890 (bandbreedte € 529.996 – € 585.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 12 in Heemstede?
Voor Berkenlaan 12 adviseren wij een bod van € 609.288 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 12 in Heemstede bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 35.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 12 ligt rond € 583.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.