Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 18

2101WL Heemstede

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.718
+6,4%
[ € 486.392 – € 619.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.639[ € 502.207 – € 555.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.894[ € 547.908 – € 605.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.718 (€ 6.210 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,5%
+€ 33.30512 maanden +6,4%
+€ 13.18212 mnd vs. NL +2,5%
Berkenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.718 voor Berkenlaan 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.894. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 552.718.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 18
€ 577.894[ € 547.908 – € 605.582 ]
Verkoper houdt over€ 570.287−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.602+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.940 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 18
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 528.639[ € 502.207 – € 555.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.940[ € 5.643 – € 6.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 577.894, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.639 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.718+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.894+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.789+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 528.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 18 in Heemstede bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 552.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.718
Verwachte verkoopprijs€ 577.894
Verwachte vraagprijs€ 528.639
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 9, 2101LA Heemstede
Havenstraat 9
1920 · 94 m²
€ 700.151
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Lindenlaan 57, 2101XG Heemstede
Lindenlaan 57
1930 · 95 m²
€ 650.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 18 in Heemstede.

Wat is Berkenlaan 18 in Heemstede waard?
Berkenlaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.718 (bandbreedte € 486.392 – € 619.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 528.639 (bandbreedte € 502.207 – € 555.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 18 in Heemstede?
Voor Berkenlaan 18 adviseren wij een bod van € 577.894 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 18 in Heemstede bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 33.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 18 ligt rond € 552.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.