Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaplein 2

2101ZC Heemstede

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.946
+6,4%
[ € 1.124.592 – € 1.431.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.230.480[ € 1.168.956 – € 1.292.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.327.243[ € 1.258.966 – € 1.391.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaplein 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.946 (€ 6.264 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.601Sinds september +0,5%
+€ 77.00412 maanden +6,4%
+€ 30.47812 mnd vs. NL +2,5%
Julianaplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.946 voor Julianaplein 2 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaplein 2 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.327.243. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.946.

Verwachte verkoopprijs Julianaplein 2
€ 1.327.243[ € 1.258.966 – € 1.391.488 ]
Verkoper houdt over€ 1.311.393−€ 15.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.355.938+€ 28.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.327.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.311.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaplein 2 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.230.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.032 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaplein 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 1.230.480[ € 1.168.956 – € 1.292.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.032[ € 5.730 – € 6.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaplein 2 adviseren wij in een bod van € 1.327.243, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.230.480 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.946+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.327.243+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.393.605+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.230.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaplein 2 in Heemstede bedragen € 6.444 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.249
OZB€ 83
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.249.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.946
Verwachte verkoopprijs€ 1.327.243
Verwachte vraagprijs€ 1.230.480
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Straatbeeld van Raadhuisstraat 35, 2101HC Heemstede
Raadhuisstraat 35
1941 · 125 m²
€ 589.763
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaplein 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.946 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianaplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaplein 2 in Heemstede.

Wat is Julianaplein 2 in Heemstede waard?
Julianaplein 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.946 (bandbreedte € 1.124.592 – € 1.431.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaplein 2 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Julianaplein 2 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.230.480 (bandbreedte € 1.168.956 – € 1.292.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaplein 2 in Heemstede?
Voor Julianaplein 2 adviseren wij een bod van € 1.327.243 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaplein 2 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaplein 2 in Heemstede bedragen € 6.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.249 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaplein 2 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaplein 2 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 77.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Julianaplein 2 ligt rond € 1.277.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaplein 2?
Huishoudens in de buurt van Julianaplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.