Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerelmanstraat 6

2102AB Heemstede

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.803
+6,4%
[ € 861.347 – € 1.096.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.459[ € 895.336 – € 989.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.548[ € 964.277 – € 1.065.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerelmanstraat 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.803 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.056Sinds september +0,5%
+€ 58.97912 maanden +6,4%
+€ 23.34412 mnd vs. NL +2,5%
Eerelmanstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.803 voor Eerelmanstraat 6 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerelmanstraat 6 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.548. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 978.803.

Verwachte verkoopprijs Eerelmanstraat 6
€ 1.016.548[ € 964.277 – € 1.065.780 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.116−€ 12.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.029+€ 22.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerelmanstraat 6 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.643 per m².

Verwachte vraagprijs Eerelmanstraat 6
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 942.459[ € 895.336 – € 989.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.643[ € 5.361 – € 5.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerelmanstraat 6 adviseren wij in een bod van € 1.016.548, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 942.459 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.803+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.548+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.375+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerelmanstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 942.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerelmanstraat 6 in Heemstede bedragen € 4.953 per maand bij een woningwaarde van € 978.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.787
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.723.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerelmanstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.803
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.548
Verwachte vraagprijs€ 942.459
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerelmanstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 978.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eerelmanstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerelmanstraat 6 in Heemstede.

Wat is Eerelmanstraat 6 in Heemstede waard?
Eerelmanstraat 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.803 (bandbreedte € 861.347 – € 1.096.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerelmanstraat 6 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Eerelmanstraat 6 in Heemstede is in oktober 2026 € 942.459 (bandbreedte € 895.336 – € 989.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerelmanstraat 6 in Heemstede?
Voor Eerelmanstraat 6 adviseren wij een bod van € 1.016.548 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerelmanstraat 6 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Eerelmanstraat 6 in Heemstede bedragen € 4.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.787 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerelmanstraat 6 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerelmanstraat 6 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 58.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerelmanstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Eerelmanstraat 6 ligt rond € 978.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerelmanstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Eerelmanstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.