Huiswaardemeter

Woningwaarde Marisplein 4

2102AC Heemstede

272 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.692.288
+6,4%
[ € 1.489.213 – € 1.895.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.630.414[ € 1.548.893 – € 1.711.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.756.511[ € 1.666.609 – € 1.842.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Marisplein 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.692.288 (€ 6.222 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.742Sinds september +0,5%
+€ 101.97012 maanden +6,4%
+€ 40.35912 mnd vs. NL +2,5%
Marisplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.692.288 voor Marisplein 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marisplein 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.756.511. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.692.288.

Verwachte verkoopprijs Marisplein 4
€ 1.756.511[ € 1.666.609 – € 1.842.042 ]
Verkoper houdt over€ 1.735.939−€ 20.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.793.791+€ 37.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.756.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.735.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marisplein 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.630.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.994 per m².

Verwachte vraagprijs Marisplein 4
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.630.414[ € 1.548.893 – € 1.711.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.994[ € 5.694 – € 6.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marisplein 4 adviseren wij in een bod van € 1.756.511, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.630.414 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.692.288+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.756.511+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.844.337+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marisplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.630.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marisplein 4 in Heemstede bedragen € 8.514 per maand bij een woningwaarde van € 1.692.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.276
OZB€ 110
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.979.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marisplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.692.288
Verwachte verkoopprijs€ 1.756.511
Verwachte vraagprijs€ 1.630.414
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van J.C. van Oostzanenlaan 18, 2102AX Heemstede
J.C. van Oostzanenlaan 18
1924 · 298 m²
€ 1.868.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marisplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.692.288 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marisplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marisplein 4 in Heemstede.

Wat is Marisplein 4 in Heemstede waard?
Marisplein 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.692.288 (bandbreedte € 1.489.213 – € 1.895.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Marisplein 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Marisplein 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.630.414 (bandbreedte € 1.548.893 – € 1.711.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Marisplein 4 in Heemstede?
Voor Marisplein 4 adviseren wij een bod van € 1.756.511 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marisplein 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Marisplein 4 in Heemstede bedragen € 8.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.692.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.276 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marisplein 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marisplein 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 101.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marisplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Marisplein 4 ligt rond € 1.692.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marisplein 4?
Huishoudens in de buurt van Marisplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.