Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob de Witstraat 12

2102BM Heemstede

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.270.937
+6,4%
[ € 1.118.425 – € 1.423.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.224.631[ € 1.163.399 – € 1.285.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.318.994[ € 1.251.817 – € 1.383.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob de Witstraat 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.270.937 (€ 7.262 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.565Sinds september +0,5%
+€ 76.58112 maanden +6,4%
+€ 30.31012 mnd vs. NL +2,5%
Jacob de Witstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.270.937 voor Jacob de Witstraat 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob de Witstraat 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.318.994. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.270.937.

Verwachte verkoopprijs Jacob de Witstraat 12
€ 1.318.994[ € 1.251.817 – € 1.383.589 ]
Verkoper houdt over€ 1.303.235−€ 15.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.347.524+€ 28.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.318.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.303.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob de Witstraat 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.224.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.998 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob de Witstraat 12
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.224.631[ € 1.163.399 – € 1.285.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.998[ € 6.648 – € 7.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob de Witstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.318.994, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.224.631 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.270.937+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.318.994+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.384.944+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob de Witstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.224.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob de Witstraat 12 in Heemstede bedragen € 6.402 per maand bij een woningwaarde van € 1.270.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.215
OZB€ 82
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.237.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob de Witstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.270.937
Verwachte verkoopprijs€ 1.318.994
Verwachte vraagprijs€ 1.224.631
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.270.937 ligt Jacob de Witstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Jacob de Witstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede.

Wat is Jacob de Witstraat 12 in Heemstede waard?
Jacob de Witstraat 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.270.937 (bandbreedte € 1.118.425 – € 1.423.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.224.631 (bandbreedte € 1.163.399 – € 1.285.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob de Witstraat 12 in Heemstede?
Voor Jacob de Witstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.318.994 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede bedragen € 6.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.270.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.215 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob de Witstraat 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 76.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob de Witstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Jacob de Witstraat 12 ligt rond € 1.270.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob de Witstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Jacob de Witstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.