Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Goyenstraat 2

2102CB Heemstede

Te koop
305 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.409.397
+6,4%
[ € 1.240.269 – € 1.578.525 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.464.907[ € 1.381.253 – € 1.526.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.409.397 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.280Sinds september +0,5%
+€ 84.92412 maanden +6,4%
+€ 33.61212 mnd vs. NL +2,5%
Jan van Goyenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.409.397 voor Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.464.907. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.409.397.

Verwachte verkoopprijs Jan van Goyenstraat 2
€ 1.464.907[ € 1.381.253 – € 1.526.648 ]
Verkoper houdt over€ 1.447.543−€ 17.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.496.355+€ 31.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.464.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.447.543

Wat is de vraagprijs?

Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Vraagprijs Jan van Goyenstraat 2
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Goyenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.464.907, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.409.397+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.464.907+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.538.152+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Goyenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede bedragen € 7.119 per maand bij een woningwaarde van € 1.409.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.892
OZB€ 91
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.481.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Goyenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.409.397
Verwachte verkoopprijs€ 1.464.907
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.C. van Oostzanenlaan 18, 2102AX Heemstede
J.C. van Oostzanenlaan 18
1924 · 298 m²
€ 1.868.011
Straatbeeld van Frans Lisztlaan 27, 2102CJ Heemstede
Frans Lisztlaan 27
1936 · 283 m²
€ 2.178.750
Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Goyenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.409.397 duidelijk in het hogere segment van Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Jan van Goyenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede.

Wat is Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede waard?
Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.409.397 (bandbreedte € 1.240.269 – € 1.578.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede?
Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede?
Voor Jan van Goyenstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.464.907 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede bedragen € 7.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.409.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.892 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Goyenstraat 2 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 84.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Goyenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Goyenstraat 2 ligt rond € 1.409.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Goyenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van Goyenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.