Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozlaan 4

2102EE Heemstede

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.076.371
+6,4%
[ € 947.206 – € 1.205.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.091[ € 985.236 – € 1.088.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.139[ € 1.060.114 – € 1.171.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.076.371 (€ 7.857 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.560Sinds september +0,5%
+€ 64.85812 maanden +6,4%
+€ 25.67112 mnd vs. NL +2,5%
Berliozlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.076.371 voor Berliozlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.139. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.076.371.

Verwachte verkoopprijs Berliozlaan 4
€ 1.117.139[ € 1.060.114 – € 1.171.706 ]
Verkoper houdt over€ 1.103.600−€ 13.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.141.632+€ 24.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.103.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.570 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozlaan 4
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.037.091[ € 985.236 – € 1.088.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.570[ € 7.192 – € 7.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.117.139, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.091 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.076.371+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.139+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.172.996+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.037.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozlaan 4 in Heemstede bedragen € 5.430 per maand bij een woningwaarde van € 1.076.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.264
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.895.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.076.371
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.139
Verwachte vraagprijs€ 1.037.091
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.076.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berliozlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozlaan 4 in Heemstede.

Wat is Berliozlaan 4 in Heemstede waard?
Berliozlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.076.371 (bandbreedte € 947.206 – € 1.205.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Berliozlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.037.091 (bandbreedte € 985.236 – € 1.088.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozlaan 4 in Heemstede?
Voor Berliozlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.117.139 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozlaan 4 in Heemstede bedragen € 5.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.076.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.264 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 64.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Berliozlaan 4 ligt rond € 1.076.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Berliozlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.