Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 18

2102EH Heemstede

252 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.275.445
+6,4%
[ € 1.122.392 – € 1.428.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.322.729[ € 1.253.359 – € 1.385.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.275.445 (€ 5.061 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.588Sinds september +0,5%
+€ 76.85312 maanden +6,4%
+€ 30.41812 mnd vs. NL +2,5%
Bachlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.275.445 voor Bachlaan 18 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.322.729. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.275.445.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 18
€ 1.322.729[ € 1.253.359 – € 1.385.291 ]
Verkoper houdt over€ 1.306.929−€ 15.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.351.334+€ 28.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.322.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.306.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 18 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 18
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.322.729, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.275.445+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.322.729+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.388.865+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 18 in Heemstede bedragen € 6.443 per maand bij een woningwaarde van € 1.275.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.237
OZB€ 83
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.245.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.275.445
Verwachte verkoopprijs€ 1.322.729
Verwachte vraagprijs€ 1.225.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemsteedse Dreef 257, 2101KH Heemstede
Heemsteedse Dreef 257
1934 · 255 m²
€ 1.395.563
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.275.445 ligt Bachlaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 18 in Heemstede.

Wat is Bachlaan 18 in Heemstede waard?
Bachlaan 18 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.275.445 (bandbreedte € 1.122.392 – € 1.428.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 18 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 18 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.225.000 (bandbreedte € 1.163.750 – € 1.286.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 18 in Heemstede?
Voor Bachlaan 18 adviseren wij een bod van € 1.322.729 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 18 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 18 in Heemstede bedragen € 6.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.275.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.237 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 18 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 18 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 76.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 18 ligt rond € 1.275.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.