Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 4

2102EH Heemstede

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.295.839
+6,4%
[ € 1.140.338 – € 1.451.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.248.941[ € 1.186.494 – € 1.311.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.344.498[ € 1.275.481 – € 1.409.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.295.839 (€ 8.099 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.694Sinds september +0,5%
+€ 78.08212 maanden +6,4%
+€ 30.90512 mnd vs. NL +2,5%
Bachlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.295.839 voor Bachlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.344.498. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.295.839.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 4
€ 1.344.498[ € 1.275.481 – € 1.409.742 ]
Verkoper houdt over€ 1.328.459−€ 16.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.373.538+€ 29.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.344.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.328.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.248.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.806 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 4
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.248.941[ € 1.186.494 – € 1.311.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.806[ € 7.416 – € 8.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.344.498, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.248.941 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.295.839+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.344.498+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.411.723+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.248.941 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 4 in Heemstede bedragen € 6.522 per maand bij een woningwaarde van € 1.295.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.337
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.281.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.295.839
Verwachte verkoopprijs€ 1.344.498
Verwachte vraagprijs€ 1.248.941
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.295.839 ligt Bachlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 4 in Heemstede.

Wat is Bachlaan 4 in Heemstede waard?
Bachlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.295.839 (bandbreedte € 1.140.338 – € 1.451.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.248.941 (bandbreedte € 1.186.494 – € 1.311.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 4 in Heemstede?
Voor Bachlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.344.498 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 4 in Heemstede bedragen € 6.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.295.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.337 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 4 ligt rond € 1.295.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.