Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 47

2102ET Heemstede

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.289.264
+6,4%
[ € 1.134.552 – € 1.443.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.242.634[ € 1.180.502 – € 1.304.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.644[ € 1.269.040 – € 1.402.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 47 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.289.264 (€ 7.584 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.660Sinds september +0,5%
+€ 77.68612 maanden +6,4%
+€ 30.74812 mnd vs. NL +2,5%
Beethovenlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.289.264 voor Beethovenlaan 47 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 47 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.644. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.289.264.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 47
€ 1.337.644[ € 1.269.040 – € 1.402.623 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.680−€ 15.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.547+€ 28.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 47 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.242.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.310 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 47
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 1.242.634[ € 1.180.502 – € 1.304.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.310[ € 6.944 – € 7.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 47 adviseren wij in een bod van € 1.337.644, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.242.634 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.289.264+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.644+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.526+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.242.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 47 in Heemstede bedragen € 6.493 per maand bij een woningwaarde van € 1.289.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.305
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.269.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.289.264
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.644
Verwachte vraagprijs€ 1.242.634
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.289.264 ligt Beethovenlaan 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 47 in Heemstede.

Wat is Beethovenlaan 47 in Heemstede waard?
Beethovenlaan 47 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.289.264 (bandbreedte € 1.134.552 – € 1.443.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 47 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 47 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.242.634 (bandbreedte € 1.180.502 – € 1.304.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 47 in Heemstede?
Voor Beethovenlaan 47 adviseren wij een bod van € 1.337.644 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 47 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 47 in Heemstede bedragen € 6.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.289.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.305 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 47 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 47 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 77.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 47 ligt rond € 1.289.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.