Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteedse Dreef 36

2102KL Heemstede

Te koop
122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.709
+5,7%
[ € 870.064 – € 1.107.354 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.031.737[ € 965.979 – € 1.067.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 988.709 (€ 8.104 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.107Sinds juli +0,5%
+€ 53.48612 maanden +5,7%
+€ 20.45312 mnd vs. NL +2,2%
Heemsteedse Dreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.709 voor Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.031.737. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 988.709.

Verwachte verkoopprijs Heemsteedse Dreef 36
€ 1.031.737[ € 965.979 – € 1.067.661 ]
Verkoper houdt over€ 1.019.138−€ 12.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.054.522+€ 22.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.031.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.019.138

Wat is de vraagprijs?

Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.746 per m².

Vraagprijs Heemsteedse Dreef 36
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.746[ € 7.359 – € 8.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.313.900[ € 745.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteedse Dreef 36 adviseren wij in een bod van € 1.031.737, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.709+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.031.737+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.083.324+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteedse Dreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede bedragen € 4.991 per maand bij een woningwaarde van € 988.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.835
OZB€ 64
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.740.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteedse Dreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.709
Verwachte verkoopprijs€ 1.031.737
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.182.760
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteedse Dreef 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 988.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. willen wonen. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heemsteedse Dreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede.

Wat is Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede waard?
Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.709 (bandbreedte € 870.064 – € 1.107.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede?
Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede staat in augustus 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede?
Voor Heemsteedse Dreef 36 adviseren wij een bod van € 1.031.737 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede bedragen € 4.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.835 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteedse Dreef 36 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 53.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteedse Dreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteedse Dreef 36 ligt rond € 988.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteedse Dreef 36?
Huishoudens in de buurt van Heemsteedse Dreef 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.