Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 53

2102LB Heemstede

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.493
+6,4%
[ € 734.354 – € 934.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.508[ € 763.333 – € 843.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.673[ € 822.110 – € 908.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 53 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.493 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.311Sinds september +0,5%
+€ 50.28312 maanden +6,4%
+€ 19.90212 mnd vs. NL +2,5%
Havenstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.493 voor Havenstraat 53 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 53 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.673. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 834.493.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 53
€ 866.673[ € 822.110 – € 908.647 ]
Verkoper houdt over€ 855.890−€ 10.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.156+€ 19.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 53 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 53
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 803.508[ € 763.333 – € 843.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 53 adviseren wij in een bod van € 866.673, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 803.508 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.493+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.673+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.007+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 803.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 53 in Heemstede bedragen € 4.237 per maand bij een woningwaarde van € 834.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.081
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.493
Verwachte verkoopprijs€ 866.673
Verwachte vraagprijs€ 803.508
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 834.493 is Havenstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 53 in Heemstede.

Wat is Havenstraat 53 in Heemstede waard?
Havenstraat 53 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.493 (bandbreedte € 734.354 – € 934.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 53 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 53 in Heemstede is in oktober 2026 € 803.508 (bandbreedte € 763.333 – € 843.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 53 in Heemstede?
Voor Havenstraat 53 adviseren wij een bod van € 866.673 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 53 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 53 in Heemstede bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.081 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 53 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 53 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 50.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 53 ligt rond € 834.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.