Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhof 23

2102LC Heemstede

Te koop
87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.522
+5,5%
[ € 469.499 – € 597.545 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.157[ € 484.649 – € 535.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.535[ € 529.237 – € 584.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhof 23 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 533.522 (€ 6.132 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds mei +0,5%
+€ 27.68812 maanden +5,5%
+€ 6.23712 mnd vs. NL +1,2%
Waterhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.522 voor Waterhof 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhof 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.535. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.522.

Verwachte verkoopprijs Waterhof 23
€ 554.535[ € 529.237 – € 584.946 ]
Verkoper houdt over€ 547.185−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.776+€ 13.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.185

Wat is de vraagprijs?

Waterhof 23 in Heemstede staat in te koop voor € 510.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.864 per m².

Vraagprijs Waterhof 23
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 510.157[ € 484.649 – € 535.665 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.864[ € 5.571 – € 6.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.331.474[ € 510.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhof 23 adviseren wij in een bod van € 554.535, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 510.157 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.522+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.535+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.262+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 510.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhof 23 in Heemstede bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 533.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.522
Verwachte verkoopprijs€ 554.535
Vraagprijs€ 510.157
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (22%)
D (15%)
E (12%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 361.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.522 is Waterhof 23 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhof 23 in Heemstede.

Wat is Waterhof 23 in Heemstede waard?
Waterhof 23 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.522 (bandbreedte € 469.499 – € 597.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de vraagprijs van Waterhof 23 in Heemstede?
Waterhof 23 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 510.157. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhof 23 in Heemstede?
Voor Waterhof 23 adviseren wij een bod van € 554.535 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhof 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhof 23 in Heemstede bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhof 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhof 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 27.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Waterhof 23 ligt rond € 533.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhof 23?
Huishoudens in de buurt van Waterhof 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.