Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Brucken Focklaan 39

2102XB Heemstede

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.639
+6,4%
[ € 621.842 – € 791.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.314[ € 645.348 – € 713.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.064[ € 696.976 – € 770.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.639 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,5%
+€ 42.57912 maanden +6,4%
+€ 16.85312 mnd vs. NL +2,5%
Von Brucken Focklaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.639 voor Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.064. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 706.639.

Verwachte verkoopprijs Von Brucken Focklaan 39
€ 735.064[ € 696.976 – € 770.342 ]
Verkoper houdt over€ 725.728−€ 9.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.915+€ 16.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Von Brucken Focklaan 39
Onder gem. in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.Boven gem.
€ 679.314[ € 645.348 – € 713.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.
€ 1.339.720[ € 685.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Brucken Focklaan 39 adviseren wij in een bod van € 735.064, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 679.314 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.639+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.064+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.817+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Brucken Focklaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 679.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede bedragen € 3.608 per maand bij een woningwaarde van € 706.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.456
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Brucken Focklaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.639
Verwachte verkoopprijs€ 735.064
Verwachte vraagprijs€ 679.314
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.

Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 43, 2102XB Heemstede
Von Brucken Focklaan 43
1967 · 146 m²
€ 830.432
Straatbeeld van Wagnerkade 21, 2102CS Heemstede
Wagnerkade 21
1957 · 255 m²
€ 1.481.925
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.639 is Von Brucken Focklaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Von Brucken Focklaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede.

Wat is Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede waard?
Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.639 (bandbreedte € 621.842 – € 791.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede is in oktober 2026 € 679.314 (bandbreedte € 645.348 – € 713.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede?
Voor Von Brucken Focklaan 39 adviseren wij een bod van € 735.064 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede bedragen € 3.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.456 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Brucken Focklaan 39 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Brucken Focklaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. is € 1.126.000. De geschatte marktwaarde van Von Brucken Focklaan 39 ligt rond € 706.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Brucken Focklaan 39?
Huishoudens in de buurt van Von Brucken Focklaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt e.o. heeft 16% van de woningen zonnepanelen.