Woningwaarde Lentelaan 10

2103AB Heemstede

367 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 6.900Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.532.469

+6,4%

[ € 2.228.573 – € 2.836.365 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.438.261[ € 2.316.348 – € 2.560.174 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.630.317[ € 2.494.707 – € 2.757.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentelaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.532.469 (€ 6.900 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.082Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 152.59612 maanden +6,4%+6,4%

+€ 60.39712 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Lentelaan 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.532.469 voor Lentelaan 10 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentelaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.630.317. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.532.469.

Verwachte verkoopprijs Lentelaan 10

€ 2.630.317[ € 2.494.707 – € 2.757.307 ]

Verkoper houdt over€ 2.600.134−€ 30.183 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.685.073+€ 54.756 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.630.317

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.933

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.600.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentelaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.438.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.644 per m².

Verwachte vraagprijs Lentelaan 10

Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.

€ 2.438.261[ € 2.316.348 – € 2.560.174 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.644[ € 6.312 – € 6.976 ]

Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentelaan 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.630.317, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 2.438.261 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.532.469+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.630.317+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.761.833+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentelaan 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.438.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentelaan 10 in Heemstede bedragen € 12.698 per maand bij een woningwaarde van € 2.532.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.732.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.698/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.384

OZB€ 164

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 87

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 12.698

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.458.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte367 m²

Perceeloppervlakte1.001 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.532.469

Verwachte verkoopprijs€ 2.630.317

Verwachte vraagprijs€ 2.438.261

Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→

PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas (1.570 m³/jr)Aardgas(1.570 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (520 kWh/jr)Teruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (11%)

C (24%)

D (20%)

E (12%)

F (11%)

G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lentelaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.532.469 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lentelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentelaan 10 in Heemstede.

Wat is Lentelaan 10 in Heemstede waard?

Lentelaan 10 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.532.469 (bandbreedte € 2.228.573 – € 2.836.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lentelaan 10 in Heemstede?

De verwachte vraagprijs van Lentelaan 10 in Heemstede is in oktober 2026 € 2.438.261 (bandbreedte € 2.316.348 – € 2.560.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.900.

Hoeveel moet ik overbieden op Lentelaan 10 in Heemstede?

Voor Lentelaan 10 adviseren wij een bod van € 2.630.317 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lentelaan 10 in Heemstede?

De geschatte bruto maandlasten van Lentelaan 10 in Heemstede bedragen € 12.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.532.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.384 uit hypotheeklasten, circa € 227 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lentelaan 10 in Heemstede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lentelaan 10 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 152.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentelaan 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Lentelaan 10 ligt rond € 2.532.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lentelaan 10?

Huishoudens in de buurt van Lentelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.