Huiswaardemeter

Woningwaarde Lentelaan 4

2103AB Heemstede

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.083.558
+6,4%
[ € 953.531 – € 1.213.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.043.526[ € 991.350 – € 1.095.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.125.126[ € 1.067.684 – € 1.180.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentelaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.083.558 (€ 6.053 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.597Sinds september +0,5%
+€ 65.29112 maanden +6,4%
+€ 25.84212 mnd vs. NL +2,5%
Lentelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.083.558 voor Lentelaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentelaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.125.126. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.083.558.

Verwachte verkoopprijs Lentelaan 4
€ 1.125.126[ € 1.067.684 – € 1.180.071 ]
Verkoper houdt over€ 1.111.500−€ 13.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.779+€ 24.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.125.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.111.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lentelaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.043.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.830 per m².

Verwachte vraagprijs Lentelaan 4
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.043.526[ € 991.350 – € 1.095.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.830[ € 5.538 – € 6.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentelaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.125.126, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.043.526 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.083.558+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.125.126+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.181.382+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.043.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentelaan 4 in Heemstede bedragen € 5.475 per maand bij een woningwaarde van € 1.083.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.299
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.907.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.083.558
Verwachte verkoopprijs€ 1.125.126
Verwachte vraagprijs€ 1.043.526
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.083.558 ligt Lentelaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lentelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentelaan 4 in Heemstede.

Wat is Lentelaan 4 in Heemstede waard?
Lentelaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.083.558 (bandbreedte € 953.531 – € 1.213.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lentelaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Lentelaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.043.526 (bandbreedte € 991.350 – € 1.095.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentelaan 4 in Heemstede?
Voor Lentelaan 4 adviseren wij een bod van € 1.125.126 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentelaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lentelaan 4 in Heemstede bedragen € 5.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.083.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.299 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentelaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentelaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 65.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Lentelaan 4 ligt rond € 1.083.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Lentelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.