Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 11

2103AD Heemstede

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.348.759
+6,4%
[ € 1.186.908 – € 1.510.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.299.946[ € 1.234.949 – € 1.364.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.399.405[ € 1.327.570 – € 1.467.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.348.759 (€ 7.411 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.967Sinds september +0,5%
+€ 81.27112 maanden +6,4%
+€ 32.16712 mnd vs. NL +2,5%
Molenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.348.759 voor Molenlaan 11 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.399.405. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.348.759.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 11
€ 1.399.405[ € 1.327.570 – € 1.467.314 ]
Verkoper houdt over€ 1.382.762−€ 16.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.429.543+€ 30.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.399.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.382.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 11 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.299.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 11
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.299.946[ € 1.234.949 – € 1.364.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.785 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.399.405, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.299.946 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.348.759+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.399.405+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.469.375+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.299.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 11 in Heemstede bedragen € 6.789 per maand bij een woningwaarde van € 1.348.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.596
OZB€ 87
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.374.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.348.759
Verwachte verkoopprijs€ 1.399.405
Verwachte vraagprijs€ 1.299.946
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.348.759 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 11 in Heemstede.

Wat is Molenlaan 11 in Heemstede waard?
Molenlaan 11 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.348.759 (bandbreedte € 1.186.908 – € 1.510.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 11 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 11 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.299.946 (bandbreedte € 1.234.949 – € 1.364.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 11 in Heemstede?
Voor Molenlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.399.405 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 11 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 11 in Heemstede bedragen € 6.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.348.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.596 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 11 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 11 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 81.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 11 ligt rond € 1.348.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.