Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerlaan 17B

2103AH Heemstede

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 7.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.692.431
+6,4%
[ € 1.489.339 – € 1.895.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.629.982[ € 1.548.483 – € 1.711.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.757.272[ € 1.667.716 – € 1.843.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerlaan 17B in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.692.431 (€ 7.589 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.742Sinds september +0,5%
+€ 101.97912 maanden +6,4%
+€ 40.36312 mnd vs. NL +2,5%
Zomerlaan 17B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.692.431 voor Zomerlaan 17B in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerlaan 17B in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.757.272. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.692.431.

Verwachte verkoopprijs Zomerlaan 17B
€ 1.757.272[ € 1.667.716 – € 1.843.265 ]
Verkoper houdt over€ 1.736.692−€ 20.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.794.567+€ 37.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.757.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.736.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerlaan 17B in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.629.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.309 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerlaan 17B
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.629.982[ € 1.548.483 – € 1.711.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.309[ € 6.944 – € 7.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerlaan 17B adviseren wij in een bod van € 1.757.272, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.629.982 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.692.431+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.757.272+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.845.136+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerlaan 17B zal in bij een vraagprijs van € 1.629.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerlaan 17B in Heemstede bedragen € 8.502 per maand bij een woningwaarde van € 1.692.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.276
OZB€ 110
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.979.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerlaan 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.692.431
Verwachte verkoopprijs€ 1.757.272
Verwachte vraagprijs€ 1.629.982
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier van Holylaan 25, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 25
2012 · 245 m²
€ 1.658.441
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerlaan 17B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.692.431 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zomerlaan 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerlaan 17B in Heemstede.

Wat is Zomerlaan 17B in Heemstede waard?
Zomerlaan 17B in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.692.431 (bandbreedte € 1.489.339 – € 1.895.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerlaan 17B in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zomerlaan 17B in Heemstede is in oktober 2026 € 1.629.982 (bandbreedte € 1.548.483 – € 1.711.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerlaan 17B in Heemstede?
Voor Zomerlaan 17B adviseren wij een bod van € 1.757.272 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerlaan 17B in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerlaan 17B in Heemstede bedragen € 8.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.692.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.276 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerlaan 17B in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerlaan 17B in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 101.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerlaan 17B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Zomerlaan 17B ligt rond € 1.692.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerlaan 17B?
Huishoudens in de buurt van Zomerlaan 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.