Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerlaan 26

2103AJ Heemstede

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 7.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.206.977
+6,4%
[ € 1.062.140 – € 1.351.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.162.357[ € 1.104.239 – € 1.220.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.253.310[ € 1.189.265 – € 1.314.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerlaan 26 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.206.977 (€ 7.889 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.235Sinds september +0,5%
+€ 72.72712 maanden +6,4%
+€ 28.78512 mnd vs. NL +2,5%
Zomerlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.206.977 voor Zomerlaan 26 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerlaan 26 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.253.310. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.206.977.

Verwachte verkoopprijs Zomerlaan 26
€ 1.253.310[ € 1.189.265 – € 1.314.452 ]
Verkoper houdt over€ 1.238.274−€ 15.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.280.526+€ 27.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.253.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.238.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerlaan 26 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.162.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.597 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerlaan 26
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.162.357[ € 1.104.239 – € 1.220.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.597[ € 7.217 – € 7.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerlaan 26 adviseren wij in een bod van € 1.253.310, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.162.357 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.206.977+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.253.310+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.315.976+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.162.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerlaan 26 in Heemstede bedragen € 6.079 per maand bij een woningwaarde van € 1.206.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.902
OZB€ 78
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.124.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.206.977
Verwachte verkoopprijs€ 1.253.310
Verwachte vraagprijs€ 1.162.357
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Rijnlaan 1A, 2105XH Heemstede
Rijnlaan 1A
1934 · 139 m²
€ 823.335
Straatbeeld van Burgemeester van Lennepweg 24, 2101RG Heemstede
Burgemeester van Lennepweg 24
1936 · 166 m²
€ 1.277.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerlaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.206.977 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zomerlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerlaan 26 in Heemstede.

Wat is Zomerlaan 26 in Heemstede waard?
Zomerlaan 26 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.206.977 (bandbreedte € 1.062.140 – € 1.351.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerlaan 26 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Zomerlaan 26 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.162.357 (bandbreedte € 1.104.239 – € 1.220.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerlaan 26 in Heemstede?
Voor Zomerlaan 26 adviseren wij een bod van € 1.253.310 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerlaan 26 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerlaan 26 in Heemstede bedragen € 6.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.206.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.902 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerlaan 26 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerlaan 26 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 72.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Zomerlaan 26 ligt rond € 1.206.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Zomerlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.