Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerlaan 22

2103AP Heemstede

Te koop
231 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.406.311
+5,5%
[ € 1.237.554 – € 1.575.068 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.354.762[ € 1.287.024 – € 1.422.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.457.795[ € 1.384.838 – € 1.530.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerlaan 22 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.406.311 (€ 6.088 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.264Sinds mei +0,5%
+€ 72.98412 maanden +5,5%
+€ 16.44312 mnd vs. NL +1,2%
Valkenburgerlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.406.311 voor Valkenburgerlaan 22 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerlaan 22 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.457.795. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.406.311.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerlaan 22
€ 1.457.795[ € 1.384.838 – € 1.530.610 ]
Verkoper houdt over€ 1.440.509−€ 17.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.489.101+€ 31.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.457.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.440.509

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerlaan 22 in Heemstede staat in te koop voor € 1.354.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Vraagprijs Valkenburgerlaan 22
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.354.762[ € 1.287.024 – € 1.422.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.582.167[ € 549.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerlaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.457.795, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 1.354.762 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.406.311+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.457.795+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.530.685+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.354.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerlaan 22 in Heemstede bedragen € 6.977 per maand bij een woningwaarde van € 1.406.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 703.000€ 2.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.877
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.475.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.406.311
Verwachte verkoopprijs€ 1.457.795
Vraagprijs€ 1.354.762
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (23%)
D (21%)
E (15%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Tooropkade 10, 2102AA Heemstede
Tooropkade 10
1932 · 223 m²
€ 1.953.142
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.406.311 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerlaan 22 in Heemstede.

Wat is Valkenburgerlaan 22 in Heemstede waard?
Valkenburgerlaan 22 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.406.311 (bandbreedte € 1.237.554 – € 1.575.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerlaan 22 in Heemstede?
Valkenburgerlaan 22 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 1.354.762. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerlaan 22 in Heemstede?
Voor Valkenburgerlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.457.795 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerlaan 22 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerlaan 22 in Heemstede bedragen € 7.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.406.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.877 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 323 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerlaan 22 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerlaan 22 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 72.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerlaan 22 ligt rond € 1.406.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerlaan 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.