Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerplein 7-I

2103AS Heemstede

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.983
+6,4%
[ € 529.745 – € 674.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.531[ € 549.604 – € 607.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.386[ € 594.122 – € 656.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerplein 7-I in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.983 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.110Sinds september +0,5%
+€ 36.27312 maanden +6,4%
+€ 14.35712 mnd vs. NL +2,5%
Valkenburgerplein 7-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.983 voor Valkenburgerplein 7-I in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerplein 7-I in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.386. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.983.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerplein 7-I
€ 626.386[ € 594.122 – € 656.662 ]
Verkoper houdt over€ 618.246−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.064+€ 14.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerplein 7-I in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerplein 7-I
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 578.531[ € 549.604 – € 607.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.442 – € 6.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerplein 7-I adviseren wij in een bod van € 626.386, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 578.531 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.983+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.386+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.705+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerplein 7-I zal in bij een vraagprijs van € 578.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerplein 7-I in Heemstede bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 601.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerplein 7-I

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.983
Verwachte verkoopprijs€ 626.386
Verwachte vraagprijs€ 578.531
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provinciënlaan 3B-11, 2101SN Heemstede
Provinciënlaan 3B-11
1971 · 119 m²
€ 466.597
Straatbeeld van Provinciënlaan 1A-25, 2101SM Heemstede
Provinciënlaan 1A-25
1971 · 81 m²
€ 216.423
Straatbeeld van Brabantlaan 36, 2101SG Heemstede
Brabantlaan 36
1957 · 115 m²
€ 721.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.983 is Valkenburgerplein 7-I een van de meer betaalbare woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerplein 7-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede.

Wat is Valkenburgerplein 7-I in Heemstede waard?
Valkenburgerplein 7-I in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.983 (bandbreedte € 529.745 – € 674.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede is in oktober 2026 € 578.531 (bandbreedte € 549.604 – € 607.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerplein 7-I in Heemstede?
Voor Valkenburgerplein 7-I adviseren wij een bod van € 626.386 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerplein 7-I in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 36.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerplein 7-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerplein 7-I ligt rond € 601.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerplein 7-I?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerplein 7-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.