Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfstlaan 16

2103AV Heemstede

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.306.124
+6,4%
[ € 1.149.389 – € 1.462.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.258.111[ € 1.195.205 – € 1.321.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.355.969[ € 1.286.041 – € 1.421.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfstlaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.306.124 (€ 5.704 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.747Sinds september +0,5%
+€ 78.70212 maanden +6,4%
+€ 31.15012 mnd vs. NL +2,5%
Herfstlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.306.124 voor Herfstlaan 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfstlaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.355.969. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.306.124.

Verwachte verkoopprijs Herfstlaan 16
€ 1.355.969[ € 1.286.041 – € 1.421.414 ]
Verkoper houdt over€ 1.339.803−€ 16.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.385.238+€ 29.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.355.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.339.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfstlaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.258.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Verwachte vraagprijs Herfstlaan 16
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.258.111[ € 1.195.205 – € 1.321.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.219 – € 5.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfstlaan 16 adviseren wij in een bod van € 1.355.969, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.258.111 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.306.124+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.355.969+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.423.767+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfstlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.258.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfstlaan 16 in Heemstede bedragen € 6.590 per maand bij een woningwaarde van € 1.306.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.387
OZB€ 85
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.299.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfstlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.306.124
Verwachte verkoopprijs€ 1.355.969
Verwachte vraagprijs€ 1.258.111
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Bronsteeweg 35, 2101AB Heemstede
Bronsteeweg 35
1921 · 238 m²
€ 1.647.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfstlaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.306.124 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herfstlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfstlaan 16 in Heemstede.

Wat is Herfstlaan 16 in Heemstede waard?
Herfstlaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.306.124 (bandbreedte € 1.149.389 – € 1.462.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfstlaan 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herfstlaan 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.258.111 (bandbreedte € 1.195.205 – € 1.321.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfstlaan 16 in Heemstede?
Voor Herfstlaan 16 adviseren wij een bod van € 1.355.969 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfstlaan 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herfstlaan 16 in Heemstede bedragen € 6.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.306.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.387 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfstlaan 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfstlaan 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfstlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Herfstlaan 16 ligt rond € 1.306.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfstlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Herfstlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.