Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfstlaan 4

2103AV Heemstede

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.437
+6,4%
[ € 870.705 – € 1.108.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.628[ € 905.947 – € 1.001.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.026.590[ € 973.893 – € 1.076.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfstlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.437 (€ 6.919 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.111Sinds september +0,5%
+€ 59.61912 maanden +6,4%
+€ 23.59712 mnd vs. NL +2,5%
Herfstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.437 voor Herfstlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfstlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.026.590. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 989.437.

Verwachte verkoopprijs Herfstlaan 4
€ 1.026.590[ € 973.893 – € 1.076.407 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.048−€ 12.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.272+€ 22.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.026.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfstlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.669 per m².

Verwachte vraagprijs Herfstlaan 4
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 953.628[ € 905.947 – € 1.001.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.669[ € 6.335 – € 7.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.026.590, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 953.628 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.437+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.026.590+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.077.920+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 953.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfstlaan 4 in Heemstede bedragen € 5.000 per maand bij een woningwaarde van € 989.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.839
OZB€ 64
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.026.590
Verwachte vraagprijs€ 953.628
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Koediefslaan 66, 2101BX Heemstede
Koediefslaan 66
1927 · 149 m²
€ 1.172.339
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 989.437 ligt Herfstlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herfstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfstlaan 4 in Heemstede.

Wat is Herfstlaan 4 in Heemstede waard?
Herfstlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.437 (bandbreedte € 870.705 – € 1.108.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfstlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herfstlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 953.628 (bandbreedte € 905.947 – € 1.001.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfstlaan 4 in Heemstede?
Voor Herfstlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.026.590 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfstlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herfstlaan 4 in Heemstede bedragen € 5.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.839 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfstlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfstlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 59.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfstlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Herfstlaan 4 ligt rond € 989.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Herfstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.