Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfstlaan 6

2103AV Heemstede

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.244.015
+6,4%
[ € 1.094.733 – € 1.393.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.288.980[ € 1.220.394 – € 1.348.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfstlaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.244.015 (€ 7.494 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.426Sinds september +0,5%
+€ 74.95912 maanden +6,4%
+€ 29.66812 mnd vs. NL +2,5%
Herfstlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.244.015 voor Herfstlaan 6 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfstlaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.288.980. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.244.015.

Verwachte verkoopprijs Herfstlaan 6
€ 1.288.980[ € 1.220.394 – € 1.348.856 ]
Verkoper houdt over€ 1.273.551−€ 15.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.316.910+€ 27.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.288.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.273.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfstlaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.199 per m².

Verwachte vraagprijs Herfstlaan 6
Onder gem. in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.oBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.199[ € 6.839 – € 7.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
€ 1.665.800[ € 525.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfstlaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.288.980, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.244.015+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.288.980+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.353.429+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfstlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfstlaan 6 in Heemstede bedragen € 6.267 per maand bij een woningwaarde van € 1.244.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.083
OZB€ 81
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.189.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfstlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.244.015
Verwachte verkoopprijs€ 1.288.980
Verwachte vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 7, 2103AD Heemstede
Molenlaan 7
1930 · 236 m²
€ 1.791.678
Straatbeeld van Bronsteeweg 9, 2101AA Heemstede
Bronsteeweg 9
1927 · 180 m²
€ 1.310.388
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfstlaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.244.015 duidelijk in het hogere segment van Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herfstlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfstlaan 6 in Heemstede.

Wat is Herfstlaan 6 in Heemstede waard?
Herfstlaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.244.015 (bandbreedte € 1.094.733 – € 1.393.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfstlaan 6 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herfstlaan 6 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.195.000 (bandbreedte € 1.135.250 – € 1.254.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfstlaan 6 in Heemstede?
Voor Herfstlaan 6 adviseren wij een bod van € 1.288.980 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfstlaan 6 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herfstlaan 6 in Heemstede bedragen € 6.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.244.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.083 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfstlaan 6 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfstlaan 6 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 74.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfstlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Herfstlaan 6 ligt rond € 1.244.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfstlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Herfstlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o heeft 7% van de woningen zonnepanelen.