Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterlaan 12

2103XS Heemstede

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.157
+6,4%
[ € 496.458 – € 631.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.360[ € 512.392 – € 566.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.094[ € 559.532 – € 618.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.157 (€ 6.637 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,5%
+€ 33.99412 maanden +6,4%
+€ 13.45512 mnd vs. NL +2,5%
Leeghwaterlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.157 voor Leeghwaterlaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.094. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 564.157.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterlaan 12
€ 590.094[ € 559.532 – € 618.430 ]
Verkoper houdt over€ 582.353−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.046+€ 13.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterlaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.345 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterlaan 12
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 539.360[ € 512.392 – € 566.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.345[ € 6.028 – € 6.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterlaan 12 adviseren wij in een bod van € 590.094, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 539.360 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.157+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.094+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.599+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterlaan 12 in Heemstede bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 564.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.157
Verwachte verkoopprijs€ 590.094
Verwachte vraagprijs€ 539.360
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Javalaan 4A, 2103VH Heemstede
Javalaan 4A
1950 · 74 m²
€ 451.969
Straatbeeld van Javalaan 18, 2103VH Heemstede
Javalaan 18
1950 · 45 m²
€ 372.859
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeghwaterlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede.

Wat is Leeghwaterlaan 12 in Heemstede waard?
Leeghwaterlaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.157 (bandbreedte € 496.458 – € 631.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 539.360 (bandbreedte € 512.392 – € 566.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterlaan 12 in Heemstede?
Voor Leeghwaterlaan 12 adviseren wij een bod van € 590.094 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterlaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 33.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterlaan 12 ligt rond € 564.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.