Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Noppenlaan 4

2103ZA Heemstede

121 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.166
+6,4%
[ € 647.826 – € 824.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.011[ € 671.660 – € 742.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.524[ € 726.736 – € 803.236 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Noppenlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.166 (€ 6.084 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.803Sinds september +0,5%
+€ 44.35812 maanden +6,4%
+€ 17.55712 mnd vs. NL +2,5%
J. Noppenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.166 voor J. Noppenlaan 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Noppenlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.524. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 736.166.

Verwachte verkoopprijs J. Noppenlaan 4
€ 766.524[ € 726.736 – € 803.236 ]
Verkoper houdt over€ 756.842−€ 9.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.004+€ 17.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Noppenlaan 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Verwachte vraagprijs J. Noppenlaan 4
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 707.011[ € 671.660 – € 742.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.843[ € 5.551 – € 6.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Noppenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 766.524, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 707.011 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.166+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.524+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.850+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Noppenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 707.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Noppenlaan 4 in Heemstede bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 736.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Noppenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.166
Verwachte verkoopprijs€ 766.524
Verwachte vraagprijs€ 707.011
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Reinier van Holylaan 7, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 7
2018 · 193 m²
€ 1.450.364
Straatbeeld van Blekersvaartweg 14C, 2101CB Heemstede
Blekersvaartweg 14C
2023 · 224 m²
€ 1.662.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.166 ligt J. Noppenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over J. Noppenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Noppenlaan 4 in Heemstede.

Wat is J. Noppenlaan 4 in Heemstede waard?
J. Noppenlaan 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.166 (bandbreedte € 647.826 – € 824.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Noppenlaan 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van J. Noppenlaan 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 707.011 (bandbreedte € 671.660 – € 742.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.084.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Noppenlaan 4 in Heemstede?
Voor J. Noppenlaan 4 adviseren wij een bod van € 766.524 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Noppenlaan 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van J. Noppenlaan 4 in Heemstede bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Noppenlaan 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Noppenlaan 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 44.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Noppenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van J. Noppenlaan 4 ligt rond € 736.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Noppenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van J. Noppenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.