Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenduin 20

2104AT Heemstede

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.206.021
+6,4%
[ € 1.061.298 – € 1.350.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.101[ € 1.103.046 – € 1.219.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.252.679[ € 1.187.981 – € 1.313.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenduin 20 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.206.021 (€ 7.222 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.230Sinds september +0,5%
+€ 72.67012 maanden +6,4%
+€ 28.76312 mnd vs. NL +2,5%
Hagenduin 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.206.021 voor Hagenduin 20 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenduin 20 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.252.679. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.206.021.

Verwachte verkoopprijs Hagenduin 20
€ 1.252.679[ € 1.187.981 – € 1.313.031 ]
Verkoper houdt over€ 1.237.650−€ 15.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.279.883+€ 27.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.252.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.237.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenduin 20 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.953 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenduin 20
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 1.161.101[ € 1.103.046 – € 1.219.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.953[ € 6.605 – € 7.300 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenduin 20 adviseren wij in een bod van € 1.252.679, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.101 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.206.021+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.252.679+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.315.313+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenduin 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenduin 20 in Heemstede bedragen € 6.079 per maand bij een woningwaarde van € 1.206.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.898
OZB€ 78
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.123.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenduin 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.206.021
Verwachte verkoopprijs€ 1.252.679
Verwachte vraagprijs€ 1.161.101
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Glipperweg 40A, 2104AL Heemstede
Glipperweg 40A
1990 · 127 m²
€ 625.171
Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenduin 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.206.021 duidelijk in het hogere segment van De Glip. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hagenduin 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenduin 20 in Heemstede.

Wat is Hagenduin 20 in Heemstede waard?
Hagenduin 20 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.206.021 (bandbreedte € 1.061.298 – € 1.350.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenduin 20 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Hagenduin 20 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.161.101 (bandbreedte € 1.103.046 – € 1.219.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenduin 20 in Heemstede?
Voor Hagenduin 20 adviseren wij een bod van € 1.252.679 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenduin 20 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenduin 20 in Heemstede bedragen € 6.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.206.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.898 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenduin 20 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenduin 20 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 72.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenduin 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Hagenduin 20 ligt rond € 1.206.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenduin 20?
Huishoudens in de buurt van Hagenduin 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.