Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenduin 28

2104AT Heemstede

Te koop
210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.540.751
+6,4%
[ € 1.355.861 – € 1.725.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.480.000[ € 1.406.000 – € 1.554.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.596.441[ € 1.511.450 – € 1.670.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenduin 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.540.751 (€ 7.337 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.959Sinds september +0,5%
+€ 92.83912 maanden +6,4%
+€ 36.74512 mnd vs. NL +2,5%
Hagenduin 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.540.751 voor Hagenduin 28 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenduin 28 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.596.441. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.540.751.

Verwachte verkoopprijs Hagenduin 28
€ 1.596.441[ € 1.511.450 – € 1.670.550 ]
Verkoper houdt over€ 1.577.630−€ 18.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.630.520+€ 34.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.596.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.577.630

Wat is de vraagprijs?

Hagenduin 28 in Heemstede staat in te koop voor € 1.480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.048 per m².

Vraagprijs Hagenduin 28
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 1.480.000[ € 1.406.000 – € 1.554.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.048[ € 6.695 – € 7.400 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenduin 28 adviseren wij in een bod van € 1.596.441, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.480.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.540.751+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.596.441+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.676.263+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenduin 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.480.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenduin 28 in Heemstede bedragen € 7.748 per maand bij een woningwaarde van € 1.540.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.535
OZB€ 100
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.712.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenduin 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.540.751
Verwachte verkoopprijs€ 1.596.441
Vraagprijs€ 1.480.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Glipperweg 40A, 2104AL Heemstede
Glipperweg 40A
1990 · 127 m²
€ 625.171
Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenduin 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.540.751 duidelijk in het hogere segment van De Glip. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hagenduin 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenduin 28 in Heemstede.

Wat is Hagenduin 28 in Heemstede waard?
Hagenduin 28 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.540.751 (bandbreedte € 1.355.861 – € 1.725.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de vraagprijs van Hagenduin 28 in Heemstede?
Hagenduin 28 in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.480.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenduin 28 in Heemstede?
Voor Hagenduin 28 adviseren wij een bod van € 1.596.441 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenduin 28 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenduin 28 in Heemstede bedragen € 7.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.540.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.535 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenduin 28 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenduin 28 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 92.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenduin 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Hagenduin 28 ligt rond € 1.540.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenduin 28?
Huishoudens in de buurt van Hagenduin 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.