Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenduin 4

2104AT Heemstede

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.028.255
+6,4%
[ € 904.864 – € 1.151.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.218[ € 940.707 – € 1.039.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.067.753[ € 1.013.141 – € 1.119.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenduin 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.028.255 (€ 6.995 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.312Sinds september +0,5%
+€ 61.95812 maanden +6,4%
+€ 24.52212 mnd vs. NL +2,5%
Hagenduin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.028.255 voor Hagenduin 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenduin 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.067.753. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.028.255.

Verwachte verkoopprijs Hagenduin 4
€ 1.067.753[ € 1.013.141 – € 1.119.788 ]
Verkoper houdt over€ 1.054.758−€ 12.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.091.258+€ 23.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.067.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.054.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenduin 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.736 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenduin 4
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 990.218[ € 940.707 – € 1.039.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.736[ € 6.399 – € 7.073 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenduin 4 adviseren wij in een bod van € 1.067.753, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 990.218 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.028.255+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.067.753+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.121.141+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenduin 4 zal in bij een vraagprijs van € 990.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenduin 4 in Heemstede bedragen € 5.193 per maand bij een woningwaarde van € 1.028.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.028
OZB€ 67
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.810.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenduin 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.028.255
Verwachte verkoopprijs€ 1.067.753
Verwachte vraagprijs€ 990.218
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Glipperweg 40A, 2104AL Heemstede
Glipperweg 40A
1990 · 127 m²
€ 625.171
Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenduin 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.028.255 duidelijk in het hogere segment van De Glip. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hagenduin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenduin 4 in Heemstede.

Wat is Hagenduin 4 in Heemstede waard?
Hagenduin 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.028.255 (bandbreedte € 904.864 – € 1.151.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenduin 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Hagenduin 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 990.218 (bandbreedte € 940.707 – € 1.039.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenduin 4 in Heemstede?
Voor Hagenduin 4 adviseren wij een bod van € 1.067.753 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenduin 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenduin 4 in Heemstede bedragen € 5.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.028.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.028 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenduin 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenduin 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 61.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenduin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Hagenduin 4 ligt rond € 1.028.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenduin 4?
Huishoudens in de buurt van Hagenduin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.