Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 13

2104BB Heemstede

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.490
+6,4%
[ € 654.271 – € 832.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.053[ € 678.350 – € 749.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.140[ € 733.975 – € 811.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.490 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +0,5%
+€ 44.80012 maanden +6,4%
+€ 17.73212 mnd vs. NL +2,5%
Fazantenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.490 voor Fazantenlaan 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.140. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 743.490.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 13
€ 774.140[ € 733.975 – € 811.236 ]
Verkoper houdt over€ 764.374−€ 9.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.773+€ 17.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 13
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 714.053[ € 678.350 – € 749.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 774.140, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 714.053 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.490+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.140+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.847+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 714.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 13 in Heemstede bedragen € 3.780 per maand bij een woningwaarde van € 743.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.636
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.490
Verwachte verkoopprijs€ 774.140
Verwachte vraagprijs€ 714.053
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.490 zit Fazantenlaan 13 in het middensegment van De Glip — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 13 in Heemstede.

Wat is Fazantenlaan 13 in Heemstede waard?
Fazantenlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.490 (bandbreedte € 654.271 – € 832.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 13 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 13 in Heemstede is in oktober 2026 € 714.053 (bandbreedte € 678.350 – € 749.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 13 in Heemstede?
Voor Fazantenlaan 13 adviseren wij een bod van € 774.140 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 13 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 13 in Heemstede bedragen € 3.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.636 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 13 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 44.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 13 ligt rond € 743.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.