Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanlaan 13

2104BK Heemstede

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.287
+6,4%
[ € 405.053 – € 515.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.024[ € 418.023 – € 462.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.483[ € 456.481 – € 504.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.287 (€ 5.613 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,5%
+€ 27.73512 maanden +6,4%
+€ 10.97712 mnd vs. NL +2,5%
Kemphaanlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.287 voor Kemphaanlaan 13 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.483. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.287.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanlaan 13
€ 481.483[ € 456.481 – € 504.531 ]
Verkoper houdt over€ 474.937−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.263+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaanlaan 13 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaanlaan 13
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 440.024[ € 418.023 – € 462.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.098 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanlaan 13 adviseren wij in een bod van € 481.483, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.024 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.287+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.483+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.557+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 440.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanlaan 13 in Heemstede bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 460.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.287
Verwachte verkoopprijs€ 481.483
Verwachte vraagprijs€ 440.024
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.287 is Kemphaanlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in De Glip. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kemphaanlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanlaan 13 in Heemstede.

Wat is Kemphaanlaan 13 in Heemstede waard?
Kemphaanlaan 13 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.287 (bandbreedte € 405.053 – € 515.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaanlaan 13 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kemphaanlaan 13 in Heemstede is in oktober 2026 € 440.024 (bandbreedte € 418.023 – € 462.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanlaan 13 in Heemstede?
Voor Kemphaanlaan 13 adviseren wij een bod van € 481.483 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanlaan 13 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanlaan 13 in Heemstede bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanlaan 13 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanlaan 13 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanlaan 13 ligt rond € 460.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.