Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanlaan 20

2104BL Heemstede

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.945
+6,4%
[ € 420.592 – € 535.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.194[ € 434.334 – € 480.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.638[ € 473.858 – € 523.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanlaan 20 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.945 (€ 5.829 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,5%
+€ 28.79912 maanden +6,4%
+€ 11.39912 mnd vs. NL +2,5%
Kemphaanlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.945 voor Kemphaanlaan 20 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanlaan 20 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.638. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.945.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanlaan 20
€ 499.638[ € 473.858 – € 523.739 ]
Verkoper houdt over€ 492.892−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.781+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaanlaan 20 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaanlaan 20
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 457.194[ € 434.334 – € 480.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.854 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanlaan 20 adviseren wij in een bod van € 499.638, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.194 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.945+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.638+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.620+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 457.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanlaan 20 in Heemstede bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 477.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.945
Verwachte verkoopprijs€ 499.638
Verwachte vraagprijs€ 457.194
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 467.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.945 is Kemphaanlaan 20 een van de meer betaalbare woningen in De Glip. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kemphaanlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanlaan 20 in Heemstede.

Wat is Kemphaanlaan 20 in Heemstede waard?
Kemphaanlaan 20 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.945 (bandbreedte € 420.592 – € 535.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaanlaan 20 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Kemphaanlaan 20 in Heemstede is in oktober 2026 € 457.194 (bandbreedte € 434.334 – € 480.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanlaan 20 in Heemstede?
Voor Kemphaanlaan 20 adviseren wij een bod van € 499.638 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanlaan 20 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanlaan 20 in Heemstede bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanlaan 20 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanlaan 20 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanlaan 20 ligt rond € 477.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.