Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenlaan 9

2104BM Heemstede

Te koop
171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.752
+5,5%
[ € 730.182 – € 929.322 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.665[ € 811.894 – € 897.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaan 9 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 829.752 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.286Sinds mei +0,5%
+€ 43.06312 maanden +5,5%
+€ 9.70212 mnd vs. NL +1,2%
Patrijzenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.752 voor Patrijzenlaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.665. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.752.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaan 9
€ 861.665[ € 811.894 – € 897.356 ]
Verkoper houdt over€ 850.937−€ 10.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.048+€ 19.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.937

Wat is de vraagprijs?

Patrijzenlaan 9 in Heemstede staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Vraagprijs Patrijzenlaan 9
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 728.333[ € 535.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 861.665, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.752+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.665+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.748+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaan 9 in Heemstede bedragen € 4.155 per maand bij een woningwaarde van € 829.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 415.000€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.058
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.752
Verwachte verkoopprijs€ 861.665
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (44%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 649.196
Straatbeeld van Dr. J.R. Thorbeckelaan 75, 2104XJ Heemstede
Dr. J.R. Thorbeckelaan 75
1958 · 100 m²
€ 463.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 829.752 ligt Patrijzenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Glip. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaan 9 in Heemstede.

Wat is Patrijzenlaan 9 in Heemstede waard?
Patrijzenlaan 9 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.752 (bandbreedte € 730.182 – € 929.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de vraagprijs van Patrijzenlaan 9 in Heemstede?
Patrijzenlaan 9 in Heemstede staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaan 9 in Heemstede?
Voor Patrijzenlaan 9 adviseren wij een bod van € 861.665 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaan 9 in Heemstede bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.058 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 43.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaan 9 ligt rond € 829.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.