Huiswaardemeter

Woningwaarde Floradreef 16

2104CB Heemstede

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.446
+6,4%
[ € 768.632 – € 978.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.440[ € 799.368 – € 883.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.670[ € 860.120 – € 950.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Floradreef 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.446 (€ 5.823 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.512Sinds september +0,5%
+€ 52.63012 maanden +6,4%
+€ 20.83112 mnd vs. NL +2,5%
Floradreef 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.446 voor Floradreef 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floradreef 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.670. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 873.446.

Verwachte verkoopprijs Floradreef 16
€ 906.670[ € 860.120 – € 950.659 ]
Verkoper houdt over€ 895.447−€ 11.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.953+€ 20.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floradreef 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Floradreef 16
Onder gem. in Heemstede-ZuidBoven gem.
€ 841.440[ € 799.368 – € 883.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.329 – € 5.890 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Zuid
€ 863.571[ € 450.000 – € 1.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floradreef 16 adviseren wij in een bod van € 906.670, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 841.440 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.446+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.670+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.004+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floradreef 16 zal in bij een vraagprijs van € 841.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floradreef 16 in Heemstede bedragen € 4.427 per maand bij een woningwaarde van € 873.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.271
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floradreef 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.446
Verwachte verkoopprijs€ 906.670
Verwachte vraagprijs€ 841.440
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtDe Glip→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Glip besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (41%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Glip

De Glip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenhof 13, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 13
1985 · 141 m²
€ 725.773
Straatbeeld van Glipperweg 40A, 2104AL Heemstede
Glipperweg 40A
1990 · 127 m²
€ 625.171
Straatbeeld van Prinsessenhof 23, 2104AP Heemstede
Prinsessenhof 23
1985 · 118 m²
€ 654.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 873.446 ligt Floradreef 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Glip. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Floradreef 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floradreef 16 in Heemstede.

Wat is Floradreef 16 in Heemstede waard?
Floradreef 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.446 (bandbreedte € 768.632 – € 978.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Glip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floradreef 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Floradreef 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 841.440 (bandbreedte € 799.368 – € 883.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Floradreef 16 in Heemstede?
Voor Floradreef 16 adviseren wij een bod van € 906.670 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floradreef 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Floradreef 16 in Heemstede bedragen € 4.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.271 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floradreef 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floradreef 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 52.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floradreef 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Glip is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Floradreef 16 ligt rond € 873.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floradreef 16?
Huishoudens in de buurt van Floradreef 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Glip heeft 17% van de woningen zonnepanelen.