Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 15

2105MB Heemstede

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.297.857
+6,4%
[ € 1.142.114 – € 1.453.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.248.322[ € 1.185.906 – € 1.310.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.345.370[ € 1.276.035 – € 1.410.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.297.857 (€ 7.251 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.704Sinds september +0,5%
+€ 78.20412 maanden +6,4%
+€ 30.95312 mnd vs. NL +2,5%
Herenweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.297.857 voor Herenweg 15 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 15 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.345.370. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.297.857.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 15
€ 1.345.370[ € 1.276.035 – € 1.410.354 ]
Verkoper houdt over€ 1.329.321−€ 16.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.374.427+€ 29.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.345.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.329.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 15 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.248.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.974 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 15
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.248.322[ € 1.185.906 – € 1.310.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.974[ € 6.625 – € 7.323 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 15 adviseren wij in een bod van € 1.345.370, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.248.322 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.297.857+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.345.370+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.412.639+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.248.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 15 in Heemstede bedragen € 6.537 per maand bij een woningwaarde van € 1.297.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.347
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.284.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte987 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.297.857
Verwachte verkoopprijs€ 1.345.370
Verwachte vraagprijs€ 1.248.322
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Strawinskylaan 2, 2102CP Heemstede
Strawinskylaan 2
1974 · 164 m²
€ 998.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.297.857 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 15 in Heemstede.

Wat is Herenweg 15 in Heemstede waard?
Herenweg 15 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.297.857 (bandbreedte € 1.142.114 – € 1.453.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 15 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 15 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.248.322 (bandbreedte € 1.185.906 – € 1.310.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 15 in Heemstede?
Voor Herenweg 15 adviseren wij een bod van € 1.345.370 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 15 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 15 in Heemstede bedragen € 6.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.297.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.347 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 15 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 15 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 78.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 15 ligt rond € 1.297.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 15?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.