Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 105B

2105ME Heemstede

Te koop
217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.660.174
+6,4%
[ € 1.460.953 – € 1.859.395 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.720.180[ € 1.628.894 – € 1.800.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 105B in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.660.174 (€ 7.651 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.576Sinds september +0,5%
+€ 100.03512 maanden +6,4%
+€ 39.59312 mnd vs. NL +2,5%
Herenweg 105B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.660.174 voor Herenweg 105B in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 105B in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.720.180. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.660.174.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 105B
€ 1.720.180[ € 1.628.894 – € 1.800.356 ]
Verkoper houdt over€ 1.700.008−€ 20.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.756.734+€ 36.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.720.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.700.008

Wat is de vraagprijs?

Herenweg 105B in Heemstede staat in te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.350 per m².

Vraagprijs Herenweg 105B
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.350[ € 6.983 – € 7.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 105B adviseren wij in een bod van € 1.720.180, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.660.174+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.720.180+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.806.189+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 105B zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 105B in Heemstede bedragen € 8.342 per maand bij een woningwaarde van € 1.660.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.119
OZB€ 108
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 8.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.922.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 105B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.660.174
Verwachte verkoopprijs€ 1.720.180
Vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandvoorter Allee 43, 2106BV Heemstede
Zandvoorter Allee 43
1931 · 247 m²
€ 1.559.453
Straatbeeld van Chrysanthemumlaan 6, 2106BN Heemstede
Chrysanthemumlaan 6
1929 · 178 m²
€ 1.066.106
Straatbeeld van Irislaan 5, 2106BE Heemstede
Irislaan 5
1936 · 139 m²
€ 1.022.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 105B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.660.174 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 105B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 105B in Heemstede.

Wat is Herenweg 105B in Heemstede waard?
Herenweg 105B in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.660.174 (bandbreedte € 1.460.953 – € 1.859.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de vraagprijs van Herenweg 105B in Heemstede?
Herenweg 105B in Heemstede staat in oktober 2026 te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 105B in Heemstede?
Voor Herenweg 105B adviseren wij een bod van € 1.720.180 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 105B in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 105B in Heemstede bedragen € 8.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.660.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.119 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 105B in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 105B in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 100.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 105B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 105B ligt rond € 1.660.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 105B?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 105B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.