Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 4

2105MH Heemstede

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.701
+6,4%
[ € 464.377 – € 591.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.434[ € 479.212 – € 529.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.041[ € 523.300 – € 578.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.701 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds september +0,5%
+€ 31.79712 maanden +6,4%
+€ 12.58512 mnd vs. NL +2,5%
Berkenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.701 voor Berkenhof 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.041. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.701.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 4
€ 552.041[ € 523.300 – € 578.384 ]
Verkoper houdt over€ 544.719−€ 7.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.232+€ 13.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 4
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 504.434[ € 479.212 – € 529.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.446 – € 6.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 4 adviseren wij in een bod van € 552.041, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 504.434 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.701+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.041+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.643+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 4 in Heemstede bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 527.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.701
Verwachte verkoopprijs€ 552.041
Verwachte vraagprijs€ 504.434
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.701 is Berkenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 4 in Heemstede.

Wat is Berkenhof 4 in Heemstede waard?
Berkenhof 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.701 (bandbreedte € 464.377 – € 591.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 504.434 (bandbreedte € 479.212 – € 529.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 4 in Heemstede?
Voor Berkenhof 4 adviseren wij een bod van € 552.041 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 4 in Heemstede bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 31.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 4 ligt rond € 527.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.