Huiswaardemeter

Woningwaarde Duin en Vaart 23

2105MJ Heemstede

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.011
+6,4%
[ € 666.170 – € 847.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.318[ € 690.952 – € 763.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.916[ € 747.610 – € 826.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Duin en Vaart 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.011 (€ 6.105 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.910Sinds september +0,5%
+€ 45.61412 maanden +6,4%
+€ 18.05412 mnd vs. NL +2,5%
Duin en Vaart 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.011 voor Duin en Vaart 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duin en Vaart 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.916. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 757.011.

Verwachte verkoopprijs Duin en Vaart 23
€ 787.916[ € 747.610 – € 826.306 ]
Verkoper houdt over€ 777.999−€ 9.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.824+€ 17.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duin en Vaart 23 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Verwachte vraagprijs Duin en Vaart 23
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 727.318[ € 690.952 – € 763.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duin en Vaart 23 adviseren wij in een bod van € 787.916, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 727.318 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.011+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.916+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.312+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duin en Vaart 23 zal in bij een vraagprijs van € 727.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duin en Vaart 23 in Heemstede bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 757.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duin en Vaart 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.011
Verwachte verkoopprijs€ 787.916
Verwachte vraagprijs€ 727.318
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duin en Vaart 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 757.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duin en Vaart 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duin en Vaart 23 in Heemstede.

Wat is Duin en Vaart 23 in Heemstede waard?
Duin en Vaart 23 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.011 (bandbreedte € 666.170 – € 847.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Duin en Vaart 23 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Duin en Vaart 23 in Heemstede is in oktober 2026 € 727.318 (bandbreedte € 690.952 – € 763.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Duin en Vaart 23 in Heemstede?
Voor Duin en Vaart 23 adviseren wij een bod van € 787.916 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duin en Vaart 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Duin en Vaart 23 in Heemstede bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duin en Vaart 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duin en Vaart 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 45.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duin en Vaart 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Duin en Vaart 23 ligt rond € 757.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duin en Vaart 23?
Huishoudens in de buurt van Duin en Vaart 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.