Huiswaardemeter

Woningwaarde Duin en Vaart 4

2105MJ Heemstede

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 7.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.199.476
+6,4%
[ € 1.055.539 – € 1.343.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.155.662[ € 1.097.879 – € 1.213.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.244.951[ € 1.181.318 – € 1.305.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Duin en Vaart 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.199.476 (€ 7.789 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.196Sinds september +0,5%
+€ 72.27612 maanden +6,4%
+€ 28.60712 mnd vs. NL +2,5%
Duin en Vaart 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.199.476 voor Duin en Vaart 4 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duin en Vaart 4 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.244.951. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.199.476.

Verwachte verkoopprijs Duin en Vaart 4
€ 1.244.951[ € 1.181.318 – € 1.305.667 ]
Verkoper houdt over€ 1.230.007−€ 14.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.272.000+€ 27.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.244.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.230.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duin en Vaart 4 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.155.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.504 per m².

Verwachte vraagprijs Duin en Vaart 4
Onder gem. in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.Boven gem.
€ 1.155.662[ € 1.097.879 – € 1.213.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.504[ € 7.129 – € 7.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.
€ 1.092.545[ € 539.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duin en Vaart 4 adviseren wij in een bod van € 1.244.951, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.155.662 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.199.476+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.244.951+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.307.199+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duin en Vaart 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.155.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duin en Vaart 4 in Heemstede bedragen € 6.044 per maand bij een woningwaarde van € 1.199.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.866
OZB€ 78
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 6.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.111.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duin en Vaart 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.199.476
Verwachte verkoopprijs€ 1.244.951
Verwachte vraagprijs€ 1.155.662
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtZandvoortselaan en Berkenrode e.o.→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (24%)
D (14%)
E (13%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.

Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duin en Vaart 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.199.476 duidelijk in het hogere segment van Zandvoortselaan en Berkenrode e.o.. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duin en Vaart 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duin en Vaart 4 in Heemstede.

Wat is Duin en Vaart 4 in Heemstede waard?
Duin en Vaart 4 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.199.476 (bandbreedte € 1.055.539 – € 1.343.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Duin en Vaart 4 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Duin en Vaart 4 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.155.662 (bandbreedte € 1.097.879 – € 1.213.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Duin en Vaart 4 in Heemstede?
Voor Duin en Vaart 4 adviseren wij een bod van € 1.244.951 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duin en Vaart 4 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Duin en Vaart 4 in Heemstede bedragen € 6.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.199.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.866 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duin en Vaart 4 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duin en Vaart 4 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 72.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duin en Vaart 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Duin en Vaart 4 ligt rond € 1.199.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duin en Vaart 4?
Huishoudens in de buurt van Duin en Vaart 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandvoortselaan en Berkenrode e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.