Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholtenlaan 31

2105PH Heemstede

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.391
+6,4%
[ € 391.064 – € 497.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.833[ € 403.591 – € 446.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.850[ € 440.721 – € 487.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholtenlaan 31 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.391 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,5%
+€ 26.77712 maanden +6,4%
+€ 10.59812 mnd vs. NL +2,5%
Scholtenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.391 voor Scholtenlaan 31 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholtenlaan 31 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.850. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.391.

Verwachte verkoopprijs Scholtenlaan 31
€ 464.850[ € 440.721 – € 487.114 ]
Verkoper houdt over€ 458.487−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.297+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholtenlaan 31 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.517 per m².

Verwachte vraagprijs Scholtenlaan 31
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 424.833[ € 403.591 – € 446.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.517[ € 5.241 – € 5.793 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholtenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 464.850, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.833 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.391+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.850+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.093+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholtenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 424.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholtenlaan 31 in Heemstede bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 444.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholtenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.391
Verwachte verkoopprijs€ 464.850
Verwachte vraagprijs€ 424.833
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.391 is Scholtenlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scholtenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholtenlaan 31 in Heemstede.

Wat is Scholtenlaan 31 in Heemstede waard?
Scholtenlaan 31 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.391 (bandbreedte € 391.064 – € 497.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholtenlaan 31 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Scholtenlaan 31 in Heemstede is in oktober 2026 € 424.833 (bandbreedte € 403.591 – € 446.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholtenlaan 31 in Heemstede?
Voor Scholtenlaan 31 adviseren wij een bod van € 464.850 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholtenlaan 31 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Scholtenlaan 31 in Heemstede bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholtenlaan 31 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholtenlaan 31 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholtenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Scholtenlaan 31 ligt rond € 444.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholtenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Scholtenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.