Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hofflaan 6

2105RL Heemstede

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.794
+6,4%
[ € 620.219 – € 789.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.084[ € 643.230 – € 710.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.638[ € 695.975 – € 769.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hofflaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.794 (€ 6.466 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.641Sinds september +0,5%
+€ 42.46812 maanden +6,4%
+€ 16.80912 mnd vs. NL +2,5%
Van 't Hofflaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.794 voor Van 't Hofflaan 6 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hofflaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.638. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 704.794.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hofflaan 6
€ 733.638[ € 695.975 – € 769.235 ]
Verkoper houdt over€ 724.318−€ 9.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.461+€ 16.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hofflaan 6 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.212 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hofflaan 6
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 677.084[ € 643.230 – € 710.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.212[ € 5.901 – € 6.522 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hofflaan 6 adviseren wij in een bod van € 733.638, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 677.084 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.794+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.638+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.320+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hofflaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 677.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hofflaan 6 in Heemstede bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 704.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hofflaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.794
Verwachte verkoopprijs€ 733.638
Verwachte vraagprijs€ 677.084
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.794 ligt Van 't Hofflaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hofflaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede.

Wat is Van 't Hofflaan 6 in Heemstede waard?
Van 't Hofflaan 6 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.794 (bandbreedte € 620.219 – € 789.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede is in oktober 2026 € 677.084 (bandbreedte € 643.230 – € 710.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hofflaan 6 in Heemstede?
Voor Van 't Hofflaan 6 adviseren wij een bod van € 733.638 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hofflaan 6 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 42.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hofflaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hofflaan 6 ligt rond € 704.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hofflaan 6?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hofflaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.