Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalslaan 9

2105TC Heemstede

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.211
+6,4%
[ € 568.666 – € 723.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.237[ € 590.175 – € 652.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.189[ € 637.389 – € 704.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalslaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.211 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,5%
+€ 38.93812 maanden +6,4%
+€ 15.41212 mnd vs. NL +2,5%
Van der Waalslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.211 voor Van der Waalslaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalslaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.189. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.211.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalslaan 9
€ 672.189[ € 637.389 – € 704.483 ]
Verkoper houdt over€ 663.545−€ 8.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.783+€ 15.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalslaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.547 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalslaan 9
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 621.237[ € 590.175 – € 652.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.547[ € 5.269 – € 5.824 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalslaan 9 adviseren wij in een bod van € 672.189, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 621.237 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.211+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.189+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.798+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 621.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalslaan 9 in Heemstede bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 646.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.211
Verwachte verkoopprijs€ 672.189
Verwachte vraagprijs€ 621.237
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinlaan 7, 2105SN Heemstede
Romeinlaan 7
1973 · 124 m²
€ 725.253
Straatbeeld van Huizingalaan 41, 2105SH Heemstede
Huizingalaan 41
1973 · 124 m²
€ 647.709
Straatbeeld van Meijerslaan 136, 2105PC Heemstede
Meijerslaan 136
1972 · 68 m²
€ 429.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.211 zit Van der Waalslaan 9 in het middensegment van Geleerdenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Waalslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalslaan 9 in Heemstede.

Wat is Van der Waalslaan 9 in Heemstede waard?
Van der Waalslaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.211 (bandbreedte € 568.666 – € 723.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalslaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalslaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 621.237 (bandbreedte € 590.175 – € 652.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalslaan 9 in Heemstede?
Voor Van der Waalslaan 9 adviseren wij een bod van € 672.189 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalslaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalslaan 9 in Heemstede bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalslaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalslaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 38.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalslaan 9 ligt rond € 646.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.