Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 17

2105TE Heemstede

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.388
+6,4%
[ € 716.661 – € 912.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.905[ € 745.660 – € 824.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.978[ € 801.585 – € 885.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.388 (€ 5.655 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.207Sinds september +0,5%
+€ 49.07212 maanden +6,4%
+€ 19.42312 mnd vs. NL +2,5%
Nobellaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.388 voor Nobellaan 17 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.978. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.388.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 17
€ 844.978[ € 801.585 – € 885.961 ]
Verkoper houdt over€ 834.433−€ 10.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.028+€ 19.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 17 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.451 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 17
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 784.905[ € 745.660 – € 824.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.451[ € 5.178 – € 5.723 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 17 adviseren wij in een bod van € 844.978, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 784.905 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.388+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.978+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.227+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 784.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 17 in Heemstede bedragen € 4.132 per maand bij een woningwaarde van € 814.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.982
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.388
Verwachte verkoopprijs€ 844.978
Verwachte vraagprijs€ 784.905
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.164.651
Straatbeeld van Vechtlaan 14, 2105XD Heemstede
Vechtlaan 14
1950 · 164 m²
€ 892.377
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2102XJ Heemstede
Brahmslaan 29
1953 · 110 m²
€ 716.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobellaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.388 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 17 in Heemstede.

Wat is Nobellaan 17 in Heemstede waard?
Nobellaan 17 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.388 (bandbreedte € 716.661 – € 912.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 17 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 17 in Heemstede is in oktober 2026 € 784.905 (bandbreedte € 745.660 – € 824.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 17 in Heemstede?
Voor Nobellaan 17 adviseren wij een bod van € 844.978 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 17 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 17 in Heemstede bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.982 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 17 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 17 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 49.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 17 ligt rond € 814.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 17?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.