Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Grootlaan 9

2105TM Heemstede

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.115.492
+6,4%
[ € 981.633 – € 1.249.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.074.629[ € 1.020.898 – € 1.128.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.157.909[ € 1.098.486 – € 1.214.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.115.492 (€ 6.232 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.762Sinds september +0,5%
+€ 67.21512 maanden +6,4%
+€ 26.60312 mnd vs. NL +2,5%
Hugo de Grootlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.115.492 voor Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.157.909. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.115.492.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootlaan 9
€ 1.157.909[ € 1.098.486 – € 1.214.115 ]
Verkoper houdt over€ 1.143.922−€ 13.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.183.217+€ 25.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.157.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.143.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.074.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootlaan 9
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 1.074.629[ € 1.020.898 – € 1.128.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.703 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.157.909, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.074.629 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.115.492+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.157.909+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.804+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.074.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede bedragen € 5.633 per maand bij een woningwaarde van € 1.115.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.455
OZB€ 72
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.963.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.115.492
Verwachte verkoopprijs€ 1.157.909
Verwachte vraagprijs€ 1.074.629
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtGeleerdenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleerdenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (23%)
D (22%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Geleerdenbuurt

Geleerdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 2A, 2105TN Heemstede
Hugo de Grootlaan 2A
1938 · 206 m²
€ 1.164.651
Straatbeeld van Herenweg 73, 2105MD Heemstede
Herenweg 73
1921 · 297 m²
€ 1.352.685
Straatbeeld van Adriaan Pauwlaan 3, 2101AH Heemstede
Adriaan Pauwlaan 3
1934 · 209 m²
€ 1.298.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo de Grootlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.115.492 duidelijk in het hogere segment van Geleerdenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede.

Wat is Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede waard?
Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.115.492 (bandbreedte € 981.633 – € 1.249.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleerdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede is in oktober 2026 € 1.074.629 (bandbreedte € 1.020.898 – € 1.128.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede?
Voor Hugo de Grootlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.157.909 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede bedragen € 5.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.115.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.455 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootlaan 9 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 67.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleerdenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootlaan 9 ligt rond € 1.115.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleerdenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.