Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunzelaan 5

2105VC Heemstede

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.735
+6,4%
[ € 518.087 – € 659.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.053[ € 534.900 – € 591.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.589[ € 583.576 – € 645.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunzelaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.735 (€ 6.069 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.041Sinds september +0,5%
+€ 35.47512 maanden +6,4%
+€ 14.04112 mnd vs. NL +2,5%
Hunzelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.735 voor Hunzelaan 5 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunzelaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.589. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.735.

Verwachte verkoopprijs Hunzelaan 5
€ 615.589[ € 583.576 – € 645.006 ]
Verkoper houdt over€ 607.568−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.051+€ 14.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunzelaan 5 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.805 per m².

Verwachte vraagprijs Hunzelaan 5
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 563.053[ € 534.900 – € 591.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.805[ € 5.514 – € 6.095 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunzelaan 5 adviseren wij in een bod van € 615.589, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.053 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.735+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.589+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.368+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunzelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 563.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunzelaan 5 in Heemstede bedragen € 3.003 per maand bij een woningwaarde van € 588.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunzelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.735
Verwachte verkoopprijs€ 615.589
Verwachte vraagprijs€ 563.053
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunzelaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hunzelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunzelaan 5 in Heemstede.

Wat is Hunzelaan 5 in Heemstede waard?
Hunzelaan 5 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.735 (bandbreedte € 518.087 – € 659.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunzelaan 5 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Hunzelaan 5 in Heemstede is in oktober 2026 € 563.053 (bandbreedte € 534.900 – € 591.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunzelaan 5 in Heemstede?
Voor Hunzelaan 5 adviseren wij een bod van € 615.589 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunzelaan 5 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hunzelaan 5 in Heemstede bedragen € 3.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunzelaan 5 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunzelaan 5 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 35.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunzelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Hunzelaan 5 ligt rond € 588.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunzelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Hunzelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.