Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstellaan 16

2105VE Heemstede

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.456
+6,4%
[ € 593.521 – € 755.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.398[ € 615.978 – € 680.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.561[ € 665.256 – € 735.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstellaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.456 (€ 6.612 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +0,5%
+€ 40.64012 maanden +6,4%
+€ 16.08512 mnd vs. NL +2,5%
Amstellaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.456 voor Amstellaan 16 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstellaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.561. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.456.

Verwachte verkoopprijs Amstellaan 16
€ 701.561[ € 665.256 – € 735.283 ]
Verkoper houdt over€ 692.594−€ 8.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.742+€ 16.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstellaan 16 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.357 per m².

Verwachte vraagprijs Amstellaan 16
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 648.398[ € 615.978 – € 680.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.357[ € 6.039 – € 6.675 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstellaan 16 adviseren wij in een bod van € 701.561, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.398 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.456+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.561+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.639+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstellaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 648.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstellaan 16 in Heemstede bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 674.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstellaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.456
Verwachte verkoopprijs€ 701.561
Verwachte vraagprijs€ 648.398
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstellaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 674.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstellaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstellaan 16 in Heemstede.

Wat is Amstellaan 16 in Heemstede waard?
Amstellaan 16 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.456 (bandbreedte € 593.521 – € 755.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstellaan 16 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Amstellaan 16 in Heemstede is in oktober 2026 € 648.398 (bandbreedte € 615.978 – € 680.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstellaan 16 in Heemstede?
Voor Amstellaan 16 adviseren wij een bod van € 701.561 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstellaan 16 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Amstellaan 16 in Heemstede bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstellaan 16 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstellaan 16 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstellaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Amstellaan 16 ligt rond € 674.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstellaan 16?
Huishoudens in de buurt van Amstellaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.