Huiswaardemeter

Woningwaarde Reggelaan 12

2105VH Heemstede

208 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 10.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.182.961
+6,4%
[ € 1.921.006 – € 2.444.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.095.000[ € 1.990.250 – € 2.199.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.262.876[ € 2.141.509 – € 2.366.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Reggelaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.182.961 (€ 10.495 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.276Sinds september +0,5%
+€ 131.53612 maanden +6,4%
+€ 52.06112 mnd vs. NL +2,5%
Reggelaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.182.961 voor Reggelaan 12 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reggelaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.262.876. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.182.961.

Verwachte verkoopprijs Reggelaan 12
€ 2.262.876[ € 2.141.509 – € 2.366.931 ]
Verkoper houdt over€ 2.236.734−€ 26.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.310.284+€ 47.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.262.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.236.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reggelaan 12 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.072 per m².

Verwachte vraagprijs Reggelaan 12
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 2.095.000[ € 1.990.250 – € 2.199.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.072[ € 9.569 – € 10.576 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reggelaan 12 adviseren wij in een bod van € 2.262.876, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.095.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.182.961+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.262.876+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.376.020+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reggelaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 2.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reggelaan 12 in Heemstede bedragen € 10.930 per maand bij een woningwaarde van € 2.182.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.675
OZB€ 142
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 10.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.843.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reggelaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.182.961
Verwachte verkoopprijs€ 2.262.876
Verwachte vraagprijs€ 2.095.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier van Holylaan 25, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 25
2012 · 245 m²
€ 1.658.441
Straatbeeld van Reinier van Holylaan 7, 2101AX Heemstede
Reinier van Holylaan 7
2018 · 193 m²
€ 1.450.364
Straatbeeld van Waterpark 25, 2102LA Heemstede
Waterpark 25
2009 · 104 m²
€ 673.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reggelaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.182.961 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reggelaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reggelaan 12 in Heemstede.

Wat is Reggelaan 12 in Heemstede waard?
Reggelaan 12 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.182.961 (bandbreedte € 1.921.006 – € 2.444.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reggelaan 12 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Reggelaan 12 in Heemstede is in oktober 2026 € 2.095.000 (bandbreedte € 1.990.250 – € 2.199.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Reggelaan 12 in Heemstede?
Voor Reggelaan 12 adviseren wij een bod van € 2.262.876 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reggelaan 12 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Reggelaan 12 in Heemstede bedragen € 10.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.182.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.675 uit hypotheeklasten, circa € 205 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reggelaan 12 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reggelaan 12 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 131.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reggelaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Reggelaan 12 ligt rond € 2.182.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reggelaan 12?
Huishoudens in de buurt van Reggelaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.