Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedeplantsoen 14

2105VM Heemstede

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.615
+6,4%
[ € 352.541 – € 448.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.043[ € 363.891 – € 402.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.994[ € 397.369 – € 439.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedeplantsoen 14 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.615 (€ 4.946 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,5%
+€ 24.13912 maanden +6,4%
+€ 9.55412 mnd vs. NL +2,5%
Merwedeplantsoen 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.615 voor Merwedeplantsoen 14 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedeplantsoen 14 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.994. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.615.

Verwachte verkoopprijs Merwedeplantsoen 14
€ 418.994[ € 397.369 – € 439.197 ]
Verkoper houdt over€ 413.135−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.524+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedeplantsoen 14 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedeplantsoen 14
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 383.043[ € 363.891 – € 402.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.116.459[ € 325.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedeplantsoen 14 adviseren wij in een bod van € 418.994, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.043 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.615+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.994+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.944+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedeplantsoen 14 zal in bij een vraagprijs van € 383.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedeplantsoen 14 in Heemstede bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedeplantsoen 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.615
Verwachte verkoopprijs€ 418.994
Verwachte vraagprijs€ 383.043
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedeplantsoen 88, 2105VN Heemstede
Merwedeplantsoen 88
1963 · 81 m²
€ 447.177
Straatbeeld van Linge 64, 2105WE Heemstede
Linge 64
1977 · 109 m²
€ 666.761
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.615 is Merwedeplantsoen 14 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedeplantsoen 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede.

Wat is Merwedeplantsoen 14 in Heemstede waard?
Merwedeplantsoen 14 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.615 (bandbreedte € 352.541 – € 448.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede is in oktober 2026 € 383.043 (bandbreedte € 363.891 – € 402.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedeplantsoen 14 in Heemstede?
Voor Merwedeplantsoen 14 adviseren wij een bod van € 418.994 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedeplantsoen 14 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 24.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedeplantsoen 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Merwedeplantsoen 14 ligt rond € 400.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedeplantsoen 14?
Huishoudens in de buurt van Merwedeplantsoen 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.