Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedeplantsoen 102

2105VN Heemstede

Te koop
81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.526
+5,7%
[ € 368.303 – € 468.749 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.740[ € 414.580 – € 458.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedeplantsoen 102 in Heemstede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 418.526 (€ 5.167 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds juli +0,5%
+€ 22.64112 maanden +5,7%
+€ 8.65812 mnd vs. NL +2,2%
Merwedeplantsoen 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.526 voor Merwedeplantsoen 102 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedeplantsoen 102 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.740. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.526.

Verwachte verkoopprijs Merwedeplantsoen 102
€ 436.740[ € 414.580 – € 458.220 ]
Verkoper houdt over€ 430.686−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.625+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.686

Wat is de vraagprijs?

Merwedeplantsoen 102 in Heemstede staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Merwedeplantsoen 102
Onder gem. in Heemstede-CentrumBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Heemstede-Centrum
€ 1.063.702[ € 295.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedeplantsoen 102 adviseren wij in een bod van € 436.740, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.526+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.740+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.577+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedeplantsoen 102 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedeplantsoen 102 in Heemstede bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 418.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedeplantsoen 102

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.526
Verwachte verkoopprijs€ 436.740
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (38%)
D (15%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 540.394
Straatbeeld van Overijssellaan 221, 2101TG Heemstede
Overijssellaan 221
1967 · 83 m²
€ 384.833
Straatbeeld van Provinciënlaan 1A-25, 2101SM Heemstede
Provinciënlaan 1A-25
1971 · 81 m²
€ 216.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.526 is Merwedeplantsoen 102 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +5,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedeplantsoen 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedeplantsoen 102 in Heemstede.

Wat is Merwedeplantsoen 102 in Heemstede waard?
Merwedeplantsoen 102 in Heemstede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.526 (bandbreedte € 368.303 – € 468.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Merwedeplantsoen 102 in Heemstede?
Merwedeplantsoen 102 in Heemstede staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedeplantsoen 102 in Heemstede?
Voor Merwedeplantsoen 102 adviseren wij een bod van € 436.740 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedeplantsoen 102 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedeplantsoen 102 in Heemstede bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedeplantsoen 102 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedeplantsoen 102 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedeplantsoen 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Merwedeplantsoen 102 ligt rond € 418.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedeplantsoen 102?
Huishoudens in de buurt van Merwedeplantsoen 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.